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三亚8月签约量同比上升63金九唱衰论存变_a

发布时间:2020-01-16 20:51:03

三亚8月签约量同比上升6.3﹪ 金九唱衰论存变数

三亚房地产市场已逐渐显现回暖之势,8月份海南商品房签约量出现反弹, “金九银十”被唱衰的市场也存在着变数,随着海南房地产市场的自身调节,三亚未来房地产的市场或将有更多的机会。

然而8月份已经悄然告别,海南也将迎来传统的旅游旺季“金九银十”,海南楼市依然笼罩在层层迷雾之下,而近日众多业内人士公开“唱跌”、“唱衰”的声音不绝于耳,纷纷预计“金九银十”难再现往日风光,开发商还会继续降价……但房地产市场的变化与发展并不受到业界舆论的影响。

三亚8月签约量同比7月上升6.3%

据统计数据显示,8月份三亚商品房总共签约共151套,日均成交量4.8套。相比7月份三亚商品房签约总量142套、日均签约量4.6套略升了6.3%。

其中,8月份上旬商品房签约套数为36套,平均每日签约量为3.6套,8月上旬与7月上旬签约量几乎持平。

三亚8月中旬商品房签约54套,平均每日签约量5.4套,环比7月中旬签约量43套有小幅反弹增加了25.58%。

8月下旬三亚商品房签约61套,日均6.1套,环比7月下旬商品房签约量71套降低了14.08%。三亚8月份商品房签约总量虽然较7月份有所提升,虽然下旬签约量却呈下跌的趋势,但是这很可能代表了近几月开发商憋足了劲,准备在“金九银十”大展身手。

业内权威人士表示,“今年的“金九银十”因为年初调控的影响而显得备受瞩目,政策的持续和连贯性也促使海南房地产市场回归理性,市场上的住宅供应量有所增加,房源充足,而刚性需求也将会有一定释放。”

三亚8月中旬签约住宅均价同比7月下滑38.9%

三亚8月份上旬商品房签约住宅均价为17544.28元/平方米,同比7月上旬商品房签约住宅均价18459.22元/平方米下滑了4.96%;8月中旬三亚商品房签约住宅均价14597.81元/平方米,同比7月中旬签约住宅均价23918.2元/平方米下降了38.97%;8月下旬三亚商品房签约住宅均价为21355.4元/平方米,比7月同期签约住宅均价21334.21元/平方米差别不大。

虽然海南近几个月受调控影响,开发商长期无捂盘、资金链等吃紧,大量楼盘扎堆“金九银十”,有可能会以价换量。但是由于海南得天独厚的资源和海南房地产的特殊性和旅游地产强劲的需求,今年的“金九银十”三亚商品房成交量将会回升,而且价格会保持稳定。

有业内人士表示,三亚8月住宅签约均价之所以会下降,是市场自我调整逐步回归理性的结果,随着“金九银十”的到来,开发商不会再死扛房价,短期房价可能会下降,但是但是下降的幅度不会太大,而且从长期来看,从三亚房地产市场需求来看,是不断增加的,房价也会有所上涨,但不会疯长,毕竟三亚的房价还是有支撑其涨价的优势在,业内众多唱衰论是没有必要的,而对海南房地产市场走下坡路的担心也是多余的。

唱衰论存变数 三亚房地产未来向好

针对于三亚8月份的成交量上升和成交均价下降的现象,有内业人士表示,“金九银十”三亚房地产市场会逐渐回暖,成交量上涨完全在情理之中,而均价的下降也是市场的回调的结果,房地产市场是不断变化的。成交量的反弹不证明调控政策的失效,房价的下降也不代表楼市进入了下行通道,虽然舆论的导向作用是有的,但是只有稳步落实房地产的政策,规范房地产市场,引导人们理性的对待住房消费,才能房价回到理性稳定发展的轨道上。

有关地产专家分析,“现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度、物业税等制度设计是否能有重大突破、区域经济发展中是否能有新的产业有效替代房地产的支柱地位这三大关键因素的存在将决定着未来房地产市场的走势。”但是由于海南国际旅游岛建设刚起步,各区域功能划分和各项建设都在不断的完善,三亚目前支柱产业除了旅游业就是房地产业,两者紧密联系起来的旅游地产也将成为三亚目前甚至是未来几十年的支柱。

因此,唱衰论也变成了随意的猜测和无根据的“唱衰”而已,发展房地产业的困难和困惑是不可避免的,但是三亚房地产发展未来是向好的,三亚未来的房地产市场也将会散发出“理性”与“高质”的光芒。

国家发改委主任张平8月26日在第十一届全国人大常委会第十六次会议上作报告时表示,“国家将稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求。”但是,三亚受调控政策的影响还是较小的,更掀起了一股高端住宅热销潮,这说明三亚房地产未来还将会呈现供不应求的态势,走高质高价的旅游地产之路。

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